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Contrato de Arrendamiento

Les obsequiamos un modelo de contrato simple de arrendamiento, en caso de solicitar respaldo para el cumplimiento y adaptación del mismo favor de contactarnos al 5524374899

CONTRATO ÚNICO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR”, CON NUMERO TELEFONICO CASA (0155) ____________________, CELULAR
(04455) __________________________, CORREO ELECTRONICO ______________________ ,
POR LA OTRA ________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”, CON NÚMERO TELEFONICO CASA (0155)
___________________, OFICINA ___________________, NÚMERO DE CELULAR
(045)________________, CORREO ELECTRONICO ____________________________,
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE: _________________________________
_________________________________________________________________________________.

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Ser una persona Física con capacidad legal para contratar y obligarse.
b) Que es el legítimo propietario, del inmueble ubicado en la calle de: _________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
c) Que señala como su domicilio para oír notificaciones y recibir toda clase de documentos y valores,
el inmueble ubicado en:
_________________________________________________________________________________.
e) Que esta de acuerdo en realizar el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la calle de:
_________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________.
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO
a) Ser una persona física con capacidad para obligarse y contratar.
b) Que desea realizar el contrato de arrendamiento el inmueble arriba citado, para uso exclusivo
de: ________________________ en los términos y condiciones que más adelante se
establecen a partir del día ___________________________________.
c) Que señala como domicilio para oír notificaciones y recibir toda clase de documentos el
inmueble dado en arrendamiento, mismo que se ubica en:
___________________________________________________________________________
d) Que conoce el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, en virtud de que
actualmente habita el inmueble y que por lo tanto sabe y le consta el estado en que se
encuentra dicho inmueble, estando de acuerdo con el mismo y con el inventario y descripción
de los objetos que en el mismo se encuentran.
e) Ambas partes declaran tener la capacidad jurídica y legal para obligarse y contratarse en los
términos del presente contrato, lo que al efecto no se podrá alegar nulidad del mismo por
inexperiencia o ignorancia conforme al artículo 17 del Código Civil para el Distrito Federal.

C L A U S U L A S

PRIMERA: MONTO DE LA RENTA.-
“EL ARRENDATARIO” conviene que pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
legalmente representen, la cantidad de $ _______________
(___________________________PESOS 00/100 MN.) mensuales, por concepto de renta del
inmueble materia del presente contrato, la cual será pagada en UNA SOLA EXHIBICION mensual,
durante los DOCE meses del año y consecutivas dentro de los días del ______________________
de cada mes, la cual se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad por mes adelantado, dicho
pago será realizado mediante deposito bancario en el
_________________________________________________________, quien se ostenta como su
UNICO ADMINISTRADOR, y de no ser así se obliga a pagar un 10% (diez por ciento) mensual

sobre el monto de renta o saldos insolutos que se deba hasta el momento intereses que se causaran
mes con mes, hasta la total liquidación de las prestaciones rentísticas en el entendido que el interés
que se señala en ningún caso se prorrateara por días de atraso en el pago, se causara integro y se
calculara sobre el monto de la renta que se adeude de acuerdo con lo que previenen los artículos
2427 y Frac. 1ª. Del 2425 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.
SEGUNDA: EN CASO DE DEVOLUCION DE CHEQUE.-
En caso de que la renta fuera pagado por medio de cheque y este no fuere cubierto por el Banco
Librador, por cualquier causa, el arrendatario se obliga a pagar al arrendador el 10% (diez por
ciento) mas, el importe que es el 20% (veinte por ciento), del cheque por concepto de daños y
perjuicios independientemente de la pena convencional pactada en la clausula anterior así mismo
esto deberá de pagarlo INDEPENDIENTEMENTE DE QUE SERA CAUSA DE RESCISION DEL
PRESENTE CONTRATO.
TERCERA: RESCISION DE CONTRATO.-
Convienen expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y
que lo pagara integro aun cuando UNICAMENTE OCUPE EL INMUEBLE UN SOLO DIA y que por
falta de pago de una sola prestación podrá “EL ARRENDADOR” solicitar la desocupación
rescindiéndose EL CONTRATO.
CUARTA: EMBARGO.-
Conviene “EL ARRENDATARIO” que en caso de juicio de terminación de contrato, como lo ordena el
articulo 962 de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles y objetos de los que
introduce o introduzca en el inmueble arrendado y que declara desde hoy son de su exclusiva
propiedad, los que entregara desde luego a la persona que nombre como depositario EL
ARRENDADOR”, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren
embargados, podrán reembargarse obligándose al “ARRENDATARIO” a levantar el primer embargo
dentro de los 8 días de plazo después de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso o por
incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato el equivalente a TRES MESES DE
RENTA vigente al momento del incumplimiento, como pena convencional, sin exentarse de cubrir
también los gastos o costas legales correspondientes, en el concepto de que solo se tendrán por
cubiertas las pensiones de que hablan los artículos 491 y 492 del Código Civil.
QUINTA: NOTIFICACIONES.-
“EL ARRENDATARIO” señala como domicilio legal, el inmueble que se le alquila, renunciando a
cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, aunque desocupe.
SEXTA: SUBARRENDAMIENTO.-
Ambas partes manifiestan que queda expresamente prohibido el traspasar o subarrendar en todo o
en parte el inmueble arrendado, al caso, “EL ARRENDATARIO” deberá consultarlo con “EL
ARRENDADOR” y si se aprueban las modificaciones a las presentes clausulas, estas deberán de ser
por escrito, como lo previene el articulo 2480 del Código Civil, pero en todo caso conservando las
responsabilidades que contraen por este contrato, en caso de violar esta clausula será causa de
RESCISION del presente contrato.
SEPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE.-
No podrá hacer otro uso del inmueble arrendado mas que para el uso de HABITACIONAL, como lo
previene la FRACCION 3ª del Articulo 2425 del Código Civil, sometiendo a lo indicado en la
FRACCION 2ª del Articulo 2489 del citado Código.
OCTAVA: MEJORAS Y MODIFICACIONES AL INMUEBLE.-
“EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito variar la
forma del inmueble arrendado y si lo hace será responsable de los daños y perjuicios que pudiera

ocasionarle Articulo 2441 del Código Civil, así mismo quedan a beneficio del inmueble todas las
mejoras que haga “EL ARRENDATARIO”, así como las instalaciones de luz, calefacción y timbres, y
aquellas que puedan ser aprovechables renunciando “EL ARRENDATARIO” a los Artículos 2423 y
2424 del Código Civil.
NOVENA: TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO.-
El termino del arrendamiento es de 1 (UN) año forzoso, el primero año renovable, y el segundo año
si así convenir a las mismas, y pudiendo ser renovado otro año mas, con un incremento del 10% el
cual se calculara sobre la ultima renta contratada, la cual deberá realizarse durante el vigésimo mes
de anticipación del vencimiento del presente contrato, de no ser así, “EL ARRENDATARIO” se
compromete a la desocupación inmediata del inmueble sin necesidad de juicio previo y entregara la
propiedad arrendada conforme a lo pactado y de no verificarse, en razón de la temeridad y dolo con
que se procediera al no entregar el inmueble en mención, “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de
gastos y costas que origine el procedimiento legal para obtener la entrega jurídica y material del
inmueble en mención.
DECIMA: CELEBRACION DE NUEVO CONTRATO.-
Si al terminar el plazo fijado en la clausula novena continua “EL ARRENDATARIO” ocupando el
inmueble, a partir de entonces la renta se incrementara en un 10% (diez por ciento), mientras no
cumpla con los requisitos solicitados por “EL ARRENDADOR” para la renovación del contrato de
arrendamiento o hasta que desocupe el inmueble.
DECIMA PRIMERA: DESOCUPACION DEL INMUEBLE.-
Si “EL ARRENDADOR” al término del presente contrato, desea ocupar para su servicio el inmueble
arrendado, bastará entonces con un aviso por escrito con 60 (sesenta) días naturales de
anticipación, antes del vencimiento del presente contrato para la desocupación, si “EL
ARRENDATARIO”, es quien decide desocupar la localidad al término del presente contrato, lo
notificara por escrito con 60 (sesenta) días naturales de anticipación, antes de que venza el presente
contrato, quedando “EL ARRENDADOR”, facultado para anunciar inmediatamente el alquiler de la
localidad y colocarle rótulos, así como para mostrar por dentro el inmueble, previa cita con “EL
ARRENDATARIO”.
DECIMA SEGUNDA: NO PODRA RETENER LA RENTA.-
No podrá retener la renta en ningún caso ni bajo ningún titulo judicial o extrajudicialmente, sino que la
pagará íntegramente y en la fecha estipulada llenando además las obligaciones que previenen los
artículos 2425, 2426 y 2427 y renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2412, 2413,
2414 y 2490 del Código Civil.
DECIMO TERCERA: SUSTANCIAS PELIGROSAS.-
Le queda expresamente prohibido al “ARRENDATARIO” tener sustancias peligrosas, corrosivas,
deletéreas, flamables, explosivas, tóxicas o dañinas contra la salud, así mismo “EL ARRENDATARIO”
es responsable del inmueble y pagará a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarle por motivo de incendio o por el uso de substancias tóxicas o peligrosas para la salud o
propia o de los vecinos.
DECIMO CUARTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE.-
“EL ARRENTARRIO” conviene en que el inmueble arrendado lo recibe en buen estado teniendo
todos los servicios sanitarios al corriente aceptando lo ordenado en el artículo 24444 del Código Civil,
siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias. “EL
ARRENTARRIO” se obliga a entregar en las mismas condiciones en las que recibió el inmueble, es
decir, EN BUEN ESTADO, de no ser así “EL ARRENDADOR” no estará obligado a entregar el
deposito que tiene en su poder pues este servirá para cubrir todos los daños y desperfectos que
tenga el inmueble en el momento de la desocupación.

DECIMO QUINTA: FIADOR.-
Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente Contrato de
Arrendamiento, lo firma mancomunadamente con el _________________________________ con
domicilio en ____________________________________________________________________,
DEJANDO EN GARANTÍA EL INMUEBLE UBICADO
EN:__________________________________________________________________, con número
telefónico 5692 3755 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el FOLIO REAL NO.
___________________, y se constituye como FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR de todas y cada
una de las obligaciones contraídas por su fiado, hasta el momento que “EL ARRENDADOR” se de
por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado, cesando hasta ese momento su
obligación de fiador, haciendo todas las renuncias que “EL ARRENDATARIO” tiene hechas y de los
beneficios de orden y excusión, consignadas en los artículos 2812, 2813,2814,2815,2818,2820,2823,
2824, 2826; así como los Artículos 2844, 2845, 2846, 2848, 2849, 2884y 28888 del Código Civil, no
cesando la responsabilidad de este, sino hasta cuando “EL ARRENDADOR” se de por recibido del
inmueble y de todo cuanto se deba por virtud de este contrato, aún cuando “EL ARRENDADOR” haya
concedido prorrogas o espera subsistiendo la obligación del fiador a pesar de que se le notifique y
aunque dure mas tiempo del fijado en el artículo, obligándose a hacer la entrega, si su fiado no lo
hiciera, de lo que haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los
desperfectos que por mal uso del inmueble fueran causados por “EL ARRENDATARIO”.
DECIMA SEXTA: DÉPOSITO.-
Para seguridad y garantía de este contrato deja la cantidad de $ ___________________
(_______________________________________PESOS 00/100 M.N.) correspondiente a un mes de
deposito que deja en garantía, y que se encuentra en poder de la propietaria, dicha cantidad no funge
como pago de renta sino que se devolverá dos meses después de desocupar la localidad contra
entrega de recibos pagados por el servicio de agua, gas, luz y teléfono y el inmueble se entregue en
buen estado a juicio del “ARRENDADOR” no ocupe el inmueble y haya cumplido con todas las
condiciones de este contrato.
DECIMO SEPTIMA: SERVICIOS SANITARIOS.-
“EL ARRENDATARIO” deberá cubrir los consumos de luz, agua, gas y teléfono, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a entregar copia de los recibos pagados por los servicios de agua, luz,
gas y teléfono, cada mes.
DECIMO OCTAVA: MANTENIMIENTO.-
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente y en efectivo la cantidad de $
_________________ (___________________________________PESOS 00/100 MN), por concepto
de mantenimiento, misma que le corresponde al inmueble.
DECIMO NOVENA: BUENA CONDUCTA.-
“EL ARRENDATARIO” responde por la buena conducta y moralidad de sus visitantes por lo que se le
obliga a respetar y hacer respetar las leyes aplicables en la materia y los relativos a los reglamentos
de Policía y buen Gobierno.
VIGESIMA: DAÑOS Y PERJUICIOS.-
“EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los robos, ni por daños o perjuicios que sufra “EL
ARRENDATARIO”, en el bien arrendado o en sus pertenencias, ya que “EL ARRENDATARIO” queda
a cargo de la vigilancia del inmueble arrendado.
VIGESIMA PRIMERA: ENTREGA DEL INMUEBLE.-

“EL ARRENDATARIO” se obliga expresamente cuando desocupe la localidad arrendada a entregarla
personalmente al “ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente ya que la renta seguirá a su
cargo, hasta que obtenga recibo fehaciente del “ARRENDADOR” de haber recibido a satisfacción el
inmueble arrendado.
VIGESIMO SEGUNDA: RESCISION DE CONTRATO.-
Queda expresamente pactado que “EL ARRENDADOR” podrá rescindir este contrato si:
a) “EL ARRENDATARIO” destina la localidad a otro uso distinto al declarado.
b) “EL ARRENDATARIO” subarrienda o en cualquier forma cede el todo o parte de la localidad
arrendada, sin consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”.
c) “EL ARRENDATARIO” hace obras cualquiera que sea la naturaleza de estas por dentro o por
fuera de la localidad arrendada, si no existe autorización previa por escrito del
“ARRENDADOR”.
d) Por que “EL ARRENDATARIO” incumpla cualquiera de las clausulas del presente contrato.
Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las clausulas
contenidas en este contrato y que conocen todos y cada uno de los artículos que se citan firmando de
conformidad.
“EL ARRENDATARIO” declara estar de acuerdo con el artículo 2442 y haber recibido lo siguiente:

I N V E N T A R I O

Las instalaciones de luz y timbres son propiedad del inmueble y todo agregado quedara a beneficio
del mismo, actualmente consta pasadores, chapas, puertas, cocina equipada, todo funcionando y en
buen estado.
Las instalaciones sanitarias se entregan funcionando, constando de lavabo, w.c. y llaves.
En caso de controversia ambas partes se someten a la jurisdicción, leyes y jueces del Distrito
Federal, renunciando a las que por domicilio o fuero les correspondan, estando en todo lo no previsto
en el presente contrato a lo ordenado para el Código Civil para el Distrito Federal.
Se firma el presente contrato en tres tantos, en la Ciudad de México, Distrito Federal, el día
___________ de _________________ del 2011.

“ARRENDADOR” “ARRENDATARIO”

_________________________________ _____________________________

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